Bauablauf

Der hier beschriebene Bauablauf soll ihnen einen Einblick in die wichtigsten Situationen ihrer Baumaßnahme ermöglichen.
Den Ablauf eines Bauvorhabens könnte man so schematisieren:

  1. Erstkontakt des Architekten mit dem Bauherren und Klärung der Randbedingungen (Kosten, Anforderungen, Bedarf, baurechtlicher Rahmen, Bauaufnahme, ggf. Erstellung von Bestandsplänen)
  2. Erarbeitung von Planungsvarianten und erste Kostenschätzung sowie Beauftragung einer Vermessung für die Eingabeplanung
  3. Planung eines Entwurf und Erstellung eines Bauantrag mit Darstellung der Maßnahmen zum vorbeugenden Brandschutz und zur Energieeffizienz mit Darstellung der Kosten
  4. Werk- bzw. Planung für die Bauausführung mit der Einplanung der technischen Anlagen der statischen und sonstigen Berechnungen die durch Fachplaner   beigestellt werden
  5. Massenermittlung und Ausschreibung sowie Detailplanung
  6. Bauleitung und Fertigstellung der Baumaßnahme ohne Mangel
  7. Die Fertigstellung eines z.B. Einfamilienhauses ist durchaus mit einer Bauzeit von 6 Monaten zu erreichen

Der erste Schritt

Mit der Bauaufnahme bzw. Grundlagenermittlung fängt bei Baumaßnahmen ob Neubau, Anbau oder Altbaurenovierung alles an. Sie ist eine notwendige Bestandsaufnahme der vorhandenen Situation (Gelände, Bodenverhältnisse, Bausubstanz,......). Ohne fundierte Grundlagen ist es schwierig ziel orientierte Planungen zu erstellen und birgt eine große Gefahr für unnötige Fehler, deren Behebung eine Menge Geld kosten kann. Für Neubauten gilt grundsätzlich die Verpflichtung des Bauherrn, die Bodenverhältnisse zu erkunden um eine für das Grundstück geeignete Planung des Architekten erstellen zu lassen. Diese Planung bildet dann die Grundlage für die Statische-, Wärmeschutz- und Schallschutzberechnung, die gesetzlich vorgeschrieben sind und die "Ausweispapiere" oder wenn man so will mit dem "Kraftfahrzeugschein" für Gebäude zu verglichen sind. Das gleiche gilt für die Planung des vorbeugenden Brandschutz und zur dauerhaften Beständigkeit eines Gebäudes gegen die Einwirkungen durch Wasser.